تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان
كانت اليونان قبل الأزمة الاقتصادية كياناً اقتصادياً واستثمارياً هاماً في أوروبا، وقد عادت كذلك بعدما بدأت الأزمة الاقتصادية بالتعافي منذ عام 2018م. والتأشيرة الذهبية هي أحد برامج الاستثمار التي فتحت عالماً من الفرص أمام المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي والذين يرغبون في جعل اليونان موطنهم ومركز استثمارهم. ويشار إلى برنامج المستثمرين في اليونان بالتأشيرة الذهبية، وهي واحدة من أكثر البرامج الاستثمارية شهرةً في جميع أنحاء أوروبا. إضافة إلى أن الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية سيمكن الحاصل عليها من الحصول على الجنسية اليونانية مما يعني أن هذا الشخص سيستطيع الوصول إلى الاتحاد الأوروبي بالكامل. بينما تشمل المشاريع الاستثمارية في إسبانيا والبرتغال ومالطا الحصول على الإقامة. (طبعاً في حال الاستثمار بمبالغ كبيرة جداً وشروط معينة يمكن شراء جنسية مالطا).
التأشيرة الأوروبية الأنسب للمستثمرين
تعد تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان أو ما يطلق عليها تأشيرة اليونان الذهبية من أكثر التأشيرات شيوعاً ورغبةً بين المستثمرين، خصوصاً لأن تكلفتها منخفضة نسبياً مقارنة بغيرها من تأشيرات الاستثمار داخل دول شنغن. وفيها بعض الميزات المهمة مثل تضمنين أفراد العائلة ضمن التأشيرة الذهبية وإدراجهم على قائمة المرافقين لك.
- الأفراد الذين يمكن إدراجهم : يمكن إدراج الزوجة والأطفال غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن 21 عاماً، ويمكن إدراج والدي مقدم الطلب وكذلك والدي أزواجهم بشرط أن يكون كل يتم إرفاقهم معالين من قبل مقدم الطلب ويتكفل بهم. في بعض الحالات يمكن إدراج أولاد أكبر من 21 عاماً وأقل من 24 عام في حال كان لا يزال يدرس.
- تأشيرة ذهبية للجميع : يتمتع كل الأفراد الذين تم إرفاق اسمهم بحق الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية، وهذه ميزة تجذب كثيراً المستثمرين ولهذا يفضلها الكثيرون.
متطلبات الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية
تتنوع قليلاً طلبات الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان نظراً لأهمية هذه التأشيرة وقوتها، ولكن عموماً هناك معايير محدد للتقدم على تأشيرة اليونان الذهبية وهي كالتالي :
- لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية للاستثمار يجب أن يكون عمرك أكبر من 18 عاماً.
- ستحتاج أن يكون لديك سجل جنائي نظيف في البلد الذي تقيم به.
- يجب أن يكون لديك تأمين طبي ساري المفعول من شركة تأمين يونانية.
- يجب عليك الاستثمار في اليونان، وقد يختلف نوع الاستثمار ولكن الاستثمار العقاري هو الأقل تكلفة حيث يكلف 250 ألف يورو.
أنواع الاستثمارات التي تؤهل للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية
هناك عدة أنواع من الاستثمارات المتاحة للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية للمستثمرين، وهي كالتالي:
1 – شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف يورو
هذا هو الحد الأدنى للاستثمار المقبول الذي يتيح التأهل للحصول على التأشيرة اليونان الذهبية، وسيحتاج مقدم الطلب إلى عقد شراء عقار يوضح عدم وجود شروط أو إعفاءات في الشراء، ويجب أن يُظهر المبلغ الذي تم سداده بالكامل. يجب أيضاً الإشارة إلى طريقة الدفع. يحتاج مقدم الطلب أيضاً إلى إظهار إثبات نقل العقد من قبل السجل العقاري اليوناني وشهادة صادرة عن السجل العقاري توضح عدم وجود عائق يتعلق بالشراء.
2 – توقيع اتفاقية مشاركة أو إيجار لمدة 10 سنوات مع فندق أو منشآت سياحية
لكي يثبت مقدم الطلب أنه يستأجر مؤسسة، سيحتاج إلى تقديم عقد لمدة لا تقل عن 5 سنوات تنص على السعر مقابل للإيجار في السنة. يجب عليه أيضاً تقديم دليل على التسجيل صادر عن السجل العقاري. أخيراً يجب على الشخص أيضاً تقديم شهادة صادرة عن منظمة السياحة الوطنية اليونانية والتي تنص على أنهم قد تم إبلاغهم بالعقد.
3 – الاستثمار في شركة مسجلة في اليونان
يمكن لمن يرغب في التقديم على طلب تأشيرة اليونان الذهبية، أن يكون قد استثمر في شركة يونانية مبلغ لا يقل عن 400 ألف يورو.
4 – الاستثمار في سندات الحكومة اليونانية أو في بنك يوناني
للاستثمارات في شركة مسجلة أو سندات حكومية أو بنك يوناني، يجب على مقدم الطلب تقديم ما يلي:
- المستندات التي توضح تفاصيل الشركة / البنك / الجهة الحكومية المستلمة للاستثمار.
- المستندات التي توضح بالتفصيل المشروع الذي تم الاستثمار فيه إن أمكن.
- موقع المشروع إن وجد.
- جدول زمني كامل للاستثمار المذكور وتنفيذه.
- ميزانية المشروع المستثمر فيها.
- دراسة جدوى للمشروع المستثمر فيه وكذلك توقع التدفق النقدي.
- تقرير يوضح بالتفصيل عدد الوظائف التي سيخلقها المشروع المستثمر.
- سيرة ذاتية قصيرة لمقدم الطلب.
- وثيقة توضح بالتفصيل موقف مقدم الطلب ضمن المشروع المستثمر فيه.
تعمل هذه المستندات على إثبات أن الاستثمار المطلوب قد تم إجراؤه. للحصول على قائمة الوثائق الأخرى المطلوبة، تجدر الإشارة إلى أن السلطات اليونانية قد تطلب أي عدد من المستندات الإضافية بخلاف تلك المذكورة أعلاه.
التقديم على تأشيرة اليونان الذهبية
بمجرد جمع جميع المستندات ذات الصلة وترجمتها واعتمادها، يمكنك المتابعة إلى عملية التقديم الفعلية. لتقديم طلب ستحتاج إلى السفر إلى اليونان، حيث إن السلطة الوحيدة التي تعالج هذه الطلبات هي إدارة الأجانب والهجرة التابعة للسلطة اللامركزية في اليونان. عندما تتم الموافقة على تأشيرة الدخول الخاصة بك، يمكنك السفر إلى اليونان وتقديم طلبك إلى قسم الأجانب والهجرة. بعد ذلك، سوف تحتاج إلى انتظار نتيجة طلبك. لا تزيد مدة معالجة هذا عادةً عن 3 أشهر. إذا تمت الموافقة على الطلب، فسيتعين عليك السفر إلى اليونان مرة أخرى لتقديم معلوماتك البيومترية. بالنظر إلى ذلك قد يكون من الجيد التقدم بطلب للحصول على تأشيرة وطنية متعددة الدخول إلى اليونان للتأكد من أنك لست مضطراً لتقديم طلب للحصول على تأشيرة أخرى لدخول اليونان.
بعد اكتمال كل هذا ستحصل على تصريح إقامة Golden Visa ساري المفعول لمدة 5 سنوات. يمكنك تجديد هذه التأشيرة التي مدتها 5 سنوات كل 5 سنوات، بشرط الحفاظ على استثمارك. {1}
معلومات حول تأشيرة اليونان الذهبية
- بين عامي 2014 و 2021، حصل ما مجموعه 9610 متقدماً رئيسياً على التأشيرة الذهبية في اليونان. اعتباراً من عام 2022، تم منح ما مجموعه 28767 تصريح تأشيرة ذهبية يونانية للمتقدمين الرئيسيين وعائلاتهم في المجموع. وجهت هذه التطبيقات ما يزيد عن 2.6 مليار يورو من الأموال إلى اليونان.
- تم منح 28767 تصريح إقامة إجمالاً للمستثمرين أو مالكي العقارات وعائلاتهم في اليونان اعتباراً من 31 ديسمبر 2021.
أكثر الجنسيات تقديماً على تأشيرة اليونان الذهبية :
- الصين: 6،405 متقدماً
- تركيا: 618 متقدماً
- روسيا: 596 متقدماً
- لبنان: 304 متقدماً
- مصر: 250 متقدماً
- إيران: 194 متقدماً
- العراق: 135 متقدماً
- أوكرانيا: 112 متقدماً
- الولايات المتحدة الأمريكية: 103 متقدماً
- الأردن: 86 متقدماً
- الجنسيات الاخرى: 807 متقدماً.
خطوات برنامج تأشيرة اليونان الذهبية والجدول الزمني
الخطوة 1: اختيار طريق الاستثمار والممتلكات
لإكمال هذه الخطوة، ستحتاج إلى تحديد معايير الاستثمار واختيار العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه. يمكنك اختيار ميزات متنوعة للاستثمار فيها. طالما أن القيمة المضافة لها تساوي أو تزيد عن 250000 يورو.
الخطوة الثانية: الخطوات القانونية
يمكن إكمال هذه الخطوة بالحصول على رقم الضريبة اليونانية لغير المقيمين وفتح حساب مصرفي يوناني. وكخطوة اختيارية، يمكنك الحصول على توكيل رسمي.
الخطوة الثالثة: الاستحواذ على العقار
تتكون هذه الخطوة من تنفيذ “العناية الواجبة القانونية” للممتلكات من قبل محام نيابة عنك. بعد ذلك، ستحتاج إلى الحصول على اتفاقية البيع والشراء الإذني وتنفيذ سند عام.
الخطوة 4: التقديم المسبق
لتجاوز هذه الخطوة ستحتاج إلى تجهيز جميع المستندات المطلوبة بخصوص طلب التأشيرة الذهبية. عادةً ما يكون تعيين محام فكرة ذكية لأن هذا قد يكون مربكاً.
الخطوة 5: قم بزيارة اليونان
هنا سوف تحتاج إلى تقديم جميع البيانات البيومترية إلى السلطات المختصة في اليونان.
الخطوة 6: الموافقة على تأشيرة اليونان الذهبية
تقوم السلطات بهذه الخطوة، وعندما تتم الموافقة على طلب التأشيرة الذهبية الخاص بك ستحصل على بطاقة الإقامة الذهبية.
الخطوة 7: تجديد التأشيرة الذهبية في اليونان
كل خمس سنوات، يمكنك التقدم لتجديد بطاقة الإقامة الذهبية الخاصة بك، مما يسهل الوصول إلى الإقامة الدائمة.
الخطوة الثامنة: التقدم بطلب للحصول على الجنسية
العيش هناك لمدة سبع سنوات ودفع الضرائب سيجعلك مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية وجواز السفر اليوناني.
خطوات تجديد تأشيرة اليونان الذهبية
تصدر الحكومة اليونانية بطاقات الفيزا الذهبية اليونانية الصالحة لمدة خمس سنوات في كل مرة. وعند كل خمس سنوات يتعين عليك تجديد تأشيرة اليونان الذهبية الخاص بك. لتجديد التصريح يجب أن تستوفي الشروط التالية :
- يجب أن يظل العقار في ملكية كاملة لنفسك، مقدم الطلب الرئيسي
- يجب أن تبقى عقود الإيجار أو العقود ذات الصلة صالحة ومرضية للمتطلبات
ستحتاج من أجل تجديد تصريح إقامة تأشيرة اليونان الذهبية إلى المستندات التالية :
- تعبئة الطلب
- أربع صور شخصية ملونة حديثة
- نسخة طبق الأصل من جواز سفر ساري المفعول أو وثائق سفر معترف بها من قبل اليونان
- صورة مصدقة عن بطاقة الإقامة الدائمة السابقة
- شهادة من وكالة تأمين لتكلفة العلاج في المستشفى والرعاية الطبية ؛
- عقود التأمين التي تم توقيعها خارج اليونان، بشرط أن تذكر صراحة أنها تغطي الأشخاص طوال مدة إقامتهم في اليونان
- عقود التأمين التي تم توقيعها في اليونان
- في بعض الحالات، قد تطلب السلطات وثائق إضافية لتجديد تأشيرة اليونان الذهبية. {2}
أهم الأسئلة حول تأشيرة اليونان الذهبية
هل من الضروري توكيل محام لتحصيل الوثائق ؟
هذا ليس مطلوبًا قانونياً، لكن من الأفضل دائماً استشارة أحد المحترفين.
من هم الذين يعتبرون من أفراد الأسرة المرافقة للمستثمر ؟
وفقًا لقانون البلاد فإن أفراد عائلات المستثمرين الأجانب الذين يدخلون اليونان هم الأزواج، الأولاد المباشرون للزوجين الذين تقل أعمارهم عن 21 عاماً، الأقارب المباشرون للزوجين في خط تصاعدي مثل الأب والأم.
هل يحق للشركاء غير المتزوجين (الذين بينهم علاقة دون زواج) الحصول على تصريح إقامة ؟
أفراد الأسرة لا يشملون الشركاء غير المتزوجين.
هل يمكن اعتبار تصريح الاستثمار في اليونان تصريح عمل ؟
لا يوفر التصريح بأي حال من الأحوال إمكانية الوصول إلى أي نوع من الوظائف في الدولة.
هل تمنح الإقامة اليونانية الدائمة لحاملها الحق في التقدم بطلب للحصول على الجنسية ؟
لا يمنح حق الوصول المباشر إلى الجنسية اليونانية. ومع ذلك فإنه يسمح لحاملها بأن يصبح مقيماً على المدى الطويل، وهو المؤهل المطلوب للحصول على الجنسية.
هل من الممكن الحصول على الجنسية اليونانية عن طريق الاستثمار ؟
لا يمكن الحصول على الجنسية اليونانية عن طريق الاستثمار مباشرة. ومع ذلك من الممكن أن تصبح مقيماً في اليونان من خلال استثمار ما لا يقل عن 250 ألف يورو في العقارات في اليونان. يمكن لحاملي تصاريح الإقامة في اليونان التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد سبع سنوات على الأقل.
هل يشمل مبلغ 250000 يورو ضريبة القيمة المضافة؟ ماذا يجب أن تكون قيمة الاستثمار إذا اشتملت وثيقة الملكية / البيع على اسم الزوجين ؟
يشير مبلغ 250000 يورو إلى السعر المحدد في العقد. في حالات الملكية المشتركة للعقار بين الزوجين، يُمنح حق الإقامة لكلا الزوجين.
هل من الممكن الحصول على أكثر من قطعة واحدة من الممتلكات، تكون قيمتها الفردية أقل من 250.000 يورو، إذا كانت القيمة المجمعة تساوي أو تزيد عن 250.000 يورو ؟
يُسمح لمستثمري البرنامج بالاستثمار في أكثر من عقار في الدولة، طالما أن القيمة المجمعة للاستثمار تساوي 250000 يورو أو تزيد عنها، فإن التطبيق صالح.
هل يستطيع المستثمر شراء عقار تجاري أو مزيج من العقارات التجارية والسكنية أو الأراضي ؟
ينص قانون الدولة على أنه يجب أن يكون السعر المعلن في العقد 250.000 يورو، ولا تميز بين العقارات التجارية والسكنية.
هل يمكن لمقدم الطلب الحصول على قرض عقاري على العقار ؟
نعم يمكن ذلك.
هل يشترط على المشتري إثبات قدرته الاقتصادية ؟
يجب على مقدم الطلب إثبات دخله من خلال الوثائق التي تثبت قدراته. يجب عليهم أيضاً إثبات وجود حسابات مصرفية أو أوراق مالية أخرى قابلة للتحويل. خاصة الأسهم أو السندات.
إذا اشترى المستثمرون عقاراً مشتركاً مقابل 2 مليون يورو، فهل يحق لجميع المالكين المشتركين الحصول على تأشيرة عن طريق برنامج الاستثمار ؟
نعم، إذا كان المبلغ المستثمر من قبل كل واحد هو 250000 يورو.
ماذا يحدث في الحالات التي يشوه فيها شخص ما سجله الجنائي، سواء في بلده الأصلي أو في اليونان. خلال الفترة التي يكون فيها تصريح الإقامة اليوناني سارياً ؟
هذا يؤدي إلى إلغاء التصريح.
هل يمكن تأجير العقار للغير ؟
للمستثمرين الذين يمتلكون عقارات الحق في تأجير ممتلكاتهم.
هل أحتاج إلى السفر إلى اليونان لتقديم طلب للحصول على تأشيرة ذهبية أم يمكنني التقديم عن بُعد ؟
بفضل التغيير الذي تم إجراؤه في برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية في 23 ديسمبر 2020، يمكنك الآن تقديم طلب عن بُعد لبرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية. تحتاج إلى تزويد مكتب المحاماة الخاص بك في اليونان بتوكيل رسمي حتى تتمكن من القيام بذلك.
ما هي المدة التي يجب أن أعيشها في اليونان ؟
هذا البرنامج لا يتطلب من المستثمر أن يعيش هناك. ومع ذلك إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على الجنسية، فعليك أن تعيش هناك لمدة سبع سنوات.
إذا حصلت على التأشيرة الذهبية اليونانية وأصبحت مقيماً، فهل يتعين عليّ دفع الضرائب هناك ؟
يتعين عليك دفع ضرائب فقط على الدخل الذي تحصل عليه في اليونان، وذلك بفضل اتفاقية الازدواج الضريبي. بالطبع إذا كنت تقضي معظم العام هناك فإنك تصبح مقيماً ضريبياً في اليونان ويجب عليك دفع الضرائب. ضع في اعتبارك أن كونك مقيماً ضريبياً هو شرط للتقدم بطلب للحصول على الجنسية. {2}
إن جميع هذه المعلومات تم جمعها من قبل فريق مكتبة المسافر وأي خطأ بالمعلومات إن كان خطأ لغوي أو وقع عن طريق السهو وما شابه نرجوا أن تخبرونا به بالتعليقات وسنقوم بتصحيحه بكل سرور.
