الإيجار في قطر
مجتمع المغتربين في قطر
تعد دولة قطر الصغيرة والغنية بالنفط في الشرق الأوسط خيارًا جذابًا للمغتربين، الذين يمثلون ما يقرب من 88 ٪ من السكان. إنها أغنى دولة في العالم من حيث دخل الفرد السنوي، وتعتبر دولة متطورة للغاية. ونظرًا لأن 90 ٪ من الناس – بما في ذلك جميع المغتربين تقريبًا – يعيشون في العاصمة الدوحة، فمن المرجح أن هذا هو المكان الذي قد تبحث فيه عن الاستئجار في قطر.
الإيجار في قطر
على الرغم من أن قطر قد فتحت أجزاء من سوقها العقاري لتمكين الأجانب من شراء العقارات، إلا أن معظم المغتربين لا يزالون يفضلون الاستئجار. يستأجر حوالي ثلاثة أرباع السكان – معظمهم من الوافدين – شققًا وفيلات. حوالي 60٪ من العقارات في الدولة مخصصة للإيجار السكني.
يعد استئجار مكان للعيش في قطر عرضًا مكلفًا. وفقًا لتقرير صادر عن منظمة الخدمات العقارية Colliers International تنفق الأسرة الوافدة المتوسطة أكثر من ثلث دخلها على الإيجار. ومع ذلك فإن التكلفة الأرخص نسبيًا للمرافق (المياه والكهرباء والغاز) تعوض الإيجارات إلى حد كبير. إذا كان المال مصدر قلق، فقد ترغب في الابتعاد عن إغراء الحصول على فيلا واختيار شقة.
عملية الإيجار
عملية التأجير في قطر تتسم بالكفاءة والسرعة، ولكن يجب أن تكون لديك الأوراق المطلوبة. معظم عقود الإيجار سنوية ولها أحكام صارمة حول ما يجب فعله وما يجب تجنبه. تأكد من قراءة عقدك بعناية وابحث عن الطباعة الدقيقة! قد تجد الكثير (أو على الأقل بعضًا) من البنود مانعة لتسرب الماء وربما تميل لصالح المالك؛ لذلك ستكون الفكرة الجيدة هي إزالة كل الشكوك وتحديد متطلباتك مقدمًا. على سبيل المثال ، هل أماكن العمل صديقة للحيوانات الأليفة؟ هل يمكن زيارة الأصدقاء البقاء معك؟ هذا سوف يتجنب أي لبس في وقت لاحق.
تتطلب معظم أماكن الإقامة المستأجرة منك تقديم شيكات مؤجلة لكامل مدة عقدك قبل الانتقال. لا تقلق على الرغم من ذلك، فهذه هي الطريقة التي يعمل بها السوق ؛ إنهم لا يفردونك. أيضًا ، ضع في اعتبارك أن هذا بلد إسلامي، لذلك عليك أن تضع بعض الإرشادات في الاعتبار. على سبيل المثال يجب أن تكون متزوجًا من أجل استئجار مكان كزوجين في قطر.
أماكن رائجة للإيجار في قطر
منطقة المطار القديم : لمن يرغبون في العيش في منطقة تاريخية من الدوحة. هذا هو المكان الذي كان عليه المطار القديم. تحتوي في الغالب على فيلات فسيحة مناسبة لميزانيات مختلفة، لذا فهي مثالية للعائلات.
السعد : موطن لمجمع السعد الرياضي البارز. يعج هذا الجزء من الدوحة بالمراكز التجارية والمراكز الطبية وغيرها من وسائل الراحة.
الخليج الغربي : معزول عن الزحام العام، إنه جزء لطيف من المدينة، ويطل على البحر. إنه حي توني ويفتخر بفيلات فاخرة ومبانٍ سكنية فخمة. ومع ذلك ، كن على استعداد لدفع ثمن باهظ لجميع زخارفها.
الدفنة : هي منطقة وسط مدينة الدوحة ، وهي متصلة جيدًا بجميع أنحاء المدينة. تعمل الكثير من المكاتب في هذا المكان، لذا فهي المكان المثالي إذا كنت لا ترغب في التنقل لمسافات طويلة، وتحظى بشعبية كبيرة بين الوافدين. بالإضافة إلى أنها تواجه البحر ولها اطلالة رائعة.
مدينة لوسيل : أحد الملاعب المقترحة لكأس العالم لكرة القدم 2022، وهي منطقة مستقبلية تبعد حوالي 20 كيلومترًا عن الدوحة. هناك الكثير من أعمال البناء جارية، ولكن إذا كنت تريد طعم المستقبل، فهذا هو المكان الذي يجب أن تتجه إليه.
الشراء مقابل الاستئجار في قطر
ومع ذلك بالنسبة للأسر التي تتوقع البقاء لأكثر من خمس سنوات، ولديها دخل شهري لا يقل عن 15000 ريال قطري ويمكنها دفع دفعة أولى لا تقل عن 30٪ من قيمة رأس المال، يمكن أن يكون الشراء خيارًا قابلاً للتطبيق للنظر فيه.
هناك احتمالية كبيرة بأن يكون عملك أو مهمتك في الخليج مؤقتًا، ومن غير المحتمل أن تقوم بتحويله إلى إقامة دائمة هناك. حتى إذا كنت تفكر في المدى الطويل، فستحتاج إلى عامين على الأقل للتأقلم مع بلد / سوق جديد ؛ لذلك مباشرة بعد الهبوط من الطائرة فإن الإيجار في قطر هو الطريق الصحيح.
أنواع العقارات المعروضة للإيجار في قطر
عند البحث عن استئجار مكان للعيش في قطر، هناك العديد من الخيارات المختلفة. ستكون حياة الفيلا، على سبيل المثال، التي تأتي مع جميع أنواع وسائل الراحة والمعيشة المجتمعية عرضًا مغريًا إذا كان لديك عائلة كبيرة. ومع ذلك هناك العديد من الخيارات التي يجب عليك التدقيق فيها قبل اتخاذ قرار مستنير. من الجيد مراعاة قضايا مثل المال والموقع ووسائل الراحة والقرب من مكان عملك والمدارس ؛ هذه ستكون مفيدة في مكان جديد.
خيارات الإيجار
- الفيلات في المجمعات : تحتوي على بوابات وحدائق صغيرة ومناطق نشاط مشتركة مثل المراكز المجتمعية والمتاجر وحمامات السباحة والملاعب. مثالي لمن لديهم أطفال.
- الفيلات المستقلة : وهي أكبر بكثير ، مع حدائق أكبر وأحواض سباحة فردية. وبالطبع ، هذه أغلى بكثير من أي نوع آخر من المساكن المستأجرة.
- الشقق : هناك شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث أو حتى أربع غرف نوم ، ويمكنك اختيار واحدة وفقًا لاحتياجاتك. شقق الاستوديو مثالية للمهنيين غير المتزوجين. تحتوي معظم المباني السكنية على منطقة ردهة مشتركة وصالة ألعاب رياضية وحمام سباحة. إلا إذا كنت تنظر إلى المباني القديمة.
- الشقق المخدومة : يفضل العديد من الوافدين هذه الشقق في الأشهر القليلة الأولى حتى يتمكنوا من قضاء وقتهم في العثور على سكن منتظم. تعمل هذه على نفس المبدأ كما هو الحال في أي مكان آخر في العالم ، وتشمل التدبير المنزلي وخدمة الغرف. في بعض الأحيان ، يكون بوفيه الإفطار جزءًا من التعريفة اليومية. يمكنك توظيف هؤلاء لأيام وأسابيع وحتى شهور.
باستثناء الشقق المخدومة، تأتي جميع أشكال الإقامة الأخرى إما مفروشة أو شبه مفروشة أو غير مفروشة. قم بالاختيار. تحتوي المفروشات شبه المفروشة على أثاث أساسي مثل السجاد والستائر والسلع البيضاء (عادة ما يكون التلفزيون موجودًا أيضًا). تكييف الهواء هو في الغالب معطى في جميع الأشكال. إذا اخترت مكانًا مؤثثًا ، فتأكد من إبلاغ مالك العقار بما تفعله ولا تحتاجه قبل التوقيع على الخط المنقط. على سبيل المثال ، قد ترغب في طرح أدوات المائدة الأساسية. تذكر أن استئجار مكان مفروش في قطر يمكن أن يكون أكثر من 1000 ريال على الأقل ، لذلك يشعر الكثيرون أن الاستثمار في أثاثهم الخاص قد يكون أفضل على المدى الطويل.
إيجاد مكان للإيجار في قطر
في بعض الأحيان، قد تجد عقارًا مدرجًا مباشرة من قبل المالك ، مما يعني أنك لن تضطر إلى دفع عمولة الوكيل. بالإضافة إلى ذلك حاول أن تسأل مكتبك عما إذا كان لديهم أي ممتلكات خاضعة لولايتهم القضائية أو جهات اتصال للوكلاء وأصحاب العقارات.
تشمل بعض مواقع قوائم العقارات الأكثر شهرة وموثوقية ما يلي :
نظرًا لأن قطر بلد كثيف العمالة الوافدة، فإن جميع الوكلاء تقريبًا يتحدثون باللغة الإنجليزية؛ في الحالة النادرة التي لا يفعلون ذلك سيصادفون شخصًا من وكالته / وكالتها يعرف كيف يفعل ذلك.
سكن الطلاب
عادة ما يتعين على الطلاب البقاء داخل الحرم الجامعي أو في مبنى / مجتمع مسور تحتفظ به الكلية أو الجامعة ؛ يمكن إجراء استثناءات في حالة وجود أصدقاء من العائلة أو عائلات ممتدة يمكنهم العيش معها. يمكن أن تتنوع أماكن الإقامة من حفريات على طراز المسكن إلى شقة مفروشة. جميع المرافق الأساسية مثل الكهرباء والماء والواي فاي هي جزء من التعرفة.
مشاركة الشقة في قطر
ما لم يمنحك المالك إشارة البدء الصريحة والمكتوبة لتشارك الشقة مع المستأجر سيعتبر الأمر غير قانوني. إذا صادفت شخصًا يرغب في مشاركة شقته معك دون علم المالك، فيرجى عدم فعل ذلك. تأكد من رؤية الأوراق قبل الموافقة. عادة ما تتم المشاركات المسطحة عن طريق الحديث الشفهي (في مكان العمل، على سبيل المثال). وسائل التواصل الاجتماعي هي وسيلة شائعة أخرى لتأمين المشاركات المسطحة ، لذا اجعلها نقطة للانضمام إلى المجموعات ذات الصلة.
عقود الإيجار والعقار
بمجرد الاتصال بوكيل أو مدير الممتلكات، يمكنك تحديد وقت مناسب. يُنصح ببدء هذه العملية بمجرد حصولك على المستندات التالية؛ كل ما تحتاجه عند توقيع عقد الإيجار :
- تصريح الإقامة / التأشيرة
- بطاقة الهوية القطرية
- بطاقة هوية صاحب العمل / الكفيل / الرخصة التجارية مع قسيمة الراتب
- دفتر شيكات يحتوي على 13 شيكًا فارغًا على الأقل
ما لم تكن لديك الأوراق اللازمة، فلن تتمكن من حجز مكان تريده. هناك أيضًا احتمال أن يضربك شخص ما في الوقت الذي تقوم فيه بترتيب شؤونك.
إيداعات وشيكات الضمان
عقود الإيجار في قطر كلها سنوية. تحتاج إلى 13 شيكًا فارغًا على الأقل لأنك قد تضطر إلى تقديم إيجار 12 شهرًا عن طريق شيكات مؤجلة؛ بالإضافة إلى وديعة تأمين (عادةً مبلغ الإيجار لمدة شهر أو نصف شهر). وديعة التأمين قابلة للاسترداد بالكامل في نهاية إقامتك، بشرط ألا تكون قد تكبدت أي أضرار. يرجى الاحتفاظ بإيصال التأمين الخاص بك بأمان ؛ سوف تحتاجه عند المطالبة باسترداد أموالك.
- إذا كنت تستخدم خدمات وكيل، فيمكنك دفع العمولة نقدًا أو بشيك. هناك أيضًا رسوم رمزية يتقاضاها مكتب عقود إيجار العقارات، ويجب على الوكيل التعامل مع الأوراق الخاصة بها بالتشاور مع المالك.
- حرر عقد الإيجار باللغة العربية وستحصل على نسخة مترجمة باللغة الإنجليزية. قد ترغب في الحصول على مترجم لإلقاء نظرة على النسخة النهائية للتأكد من عدم ترك أي تفاصيل حيوية بشكل ملائم في النسخة الإنجليزية. في حالة حدوث نزاع غير محتمل في أي وقت ، سيكون للعقد العربي صفة قانونية ، وليس اللغة الإنجليزية.
- يطلب الملاك في كثير من الأحيان شيكات ربع سنوية مدفوعة الأجر؛ وبالتالي أربعة شيكات بدلاً من 12.
- العقود ملزمة لمدة عام، لذلك إذا تركت خارج وقتك، فستحتاج إلى دفع غرامة. هذا عادة ما يكون إيجار شهرين؛ يجب عليك أيضًا تقديم إشعار لمدة شهرين.
تكاليف الإيجار في قطر
- في الدوحة تبدأ شقق الاستوديو في منطقة جيدة (على سبيل المثال، بالقرب من المدينة، مع المتاجر الصغيرة والمدارس والمراكز الطبية في الحي) من حوالي 5000 ريال قطري شهريًا. ستكلفك شقة بغرفة نوم واحدة (تقريبًا) ما يزيد عن 6000 ريال قطري ، اعتمادًا على الموقع ووسائل الراحة المقدمة.
- بالنسبة للشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم ، كن مستعدًا لدفع ما يزيد عن 7.500 ريال قطري شهريًا على الأقل. إذا اخترت العيش في منطقة راقية مثل اللؤلؤة ، فقد يتراوح السعر بين 10000 و 12000 ريال قطري. وتبلغ تكلفة الفيلات المتميزة 15000 ريال قطري على الأقل.
- إذا كنت تعيش خارج المدينة ، أو في المناطق القديمة حيث المباني ليست حديثة ، فستكون أرخص بنسبة 25 إلى 30٪ على الأقل ، ومع ذلك ، قد لا تكون مريحة.
- أنت تدفع الإيجار من خلال شيكات مدفوعة الأجر ، والتي لها تواريخ من الوقت الذي تنتقل فيه. لذلك إذا احتلت مكانًا في اليوم العاشر من الشهر ، فسيتم السحب اللاحق في اليوم العاشر من كل شهر ؛ أو ربع سنوي ، إذا كان العقد الخاص بك يحتوي على مدفوعات ربع سنوية.
- في الشقق، يتم تضمين صيانة المناطق العامة مثل الردهة والممرات وصالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة بشكل عام. بالنسبة للفيلات ، هذا يعتمد على عقدك.
رسوم الوكالة
من المحتمل أن تذهب من خلال وكالة. يتقاضى الوكلاء عادةً ما يعادل إيجار شهر واحد كرسوم. لكن لا تتردد في التفاوض. سيفرض مكتب عقود الإيجار العقاري رسوم تسجيل سنوية قدرها 0.5 بالمائة من قيمة الإيجار السنوي للمباني التي تشغلها ؛ الحد الأدنى 250 ريال قطري والحد الأقصى 2500 ريال قطري.
رسوم التجديد
إذا كنت تقوم بتجديد عقدك ، فلا توجد رسوم باستثناء تلك التي يفرضها مكتب عقود الإيجار العقاري.
حقوق والتزامات المستأجر والمالك
المالك
- من الناحية القانونية ، لا يمكن للمالك زيادة الإيجار لمدة السنة التي وقع فيها المستأجر العقد. في نهاية 12 شهرًا ، يحق للمالك رفع الإيجار (ضمن حدود السوق السائدة). ومع ذلك فإن المستأجر غير ملزم بتجديد العقد إذا لم يوافق على الإيجار الجديد.
- إذا كان شخص ما ينتقل إلى مكان مؤثث ، فيجب على المالك تزويده / لها بجرد ؛ يحتاجون إلى التحقق والتوقيع على نفس الشيء حتى لا تظهر التناقضات لاحقًا.
- إذا ارتد شيك الإيجار ، فهذا يعد جريمة يعاقب عليها القانون للمستأجر ؛ يحق للمالك أيضًا إخلائه وعائلته على الفور.
- يجب على المالك تزويدك بنسخة مترجمة باللغة الإنجليزية من العقد.
- إذا كان مبنى سكنيًا ، فسيتعين على المالك صيانة جميع المناطق الخارجية والمشتركة مثل الردهة والممرات والمسبح وصالة الألعاب الرياضية وما إلى ذلك. إذا كان المالك لا يمتلك المبنى ويمتلك فقط الشقة التي يتم تأجيرها ، فعادةً ما يكون هو من يدفع تكاليف صيانة المبنى (ما لم ينص العقد).
المستأجر
- يمكن للمستأجرين فقط تغيير التركيبات والتجهيزات، أو تنفيذ أي شكل آخر من أشكال التغيير ، بموافقة المالك ؛ شيء يجب ذكره بوضوح في العقد.
- التأجير من الباطن غير مصرح به ما لم يكن المستأجر لديه موافقة صريحة وخطية من المالك.
- في الشقة السكنية ، يحتوي كل طابق على مجرى للتخلص من القمامة ، لذا فإن التخلص من القمامة هو مسؤولية المستأجر. لكن في الفلل ، يقوم عمال الصيانة بجمع القمامة.
- تقع على عاتق المستأجر مسؤولية الحفاظ على المبنى جيدًا ، وفي نهاية المدة ، تسليم المبنى دون أضرار.
إلى أين تتجه في حالة حدوث نزاع
يوجد مكتب للجنة تسوية المنازعات الإيجارية، ويقع في منطقة المنتزه بالدوحة. يمكنك أيضًا تسجيل الدخول إلى موقع الويب الحكومي وتقديم شكوى عبر الإنترنت.
المرافق والاتصالات في قطر
أثناء وجود البنية التحتية في الشقق والفيلات المستأجرة، يجب أن يتحمل المستأجر أشياء مثل تركيبات الإضاءة وتكييف الهواء ونقاط توصيل Wi-Fi ونقاط الهاتف الأرضي وما إلى ذلك. علاوة على ذلك يجب أن يدفع المستأجر جميع طلبات الخدمات والنفقات بعد ذلك ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
الانتقال إلى قطر أو الخروج منها
- عادة ما تكون جميع العقارات المتاحة جاهزة للانتقال إليها؛ هذا يعني أنه تم تنظيفها بالفعل ودهانها حديث وتم صيانتها عن طريق مكافحة الآفات وما إلى ذلك. لذلك يمكنك الانتقال بمجرد توقيع عقد الإيجار ، وصرف شيك الشهر الأول. في بعض الأحيان لا يتعين عليك حتى الانتظار حتى يتم صرف الشيك الأول، يمكنك الانتقال في ذلك اليوم.
- العقود ملزمة لمدة عام، لذلك إذا تركت خارج الدور، فستحتاج إلى دفع غرامة. هذا عادة ما يكون إيجارًا لمدة شهرين ، وعليك أيضًا تقديم إشعار لمدة شهرين.
- إذا كنت لا ترغب في تجديد عقدك بعد انتهائه، فأنت بحاجة إلى تقديم إشعار لمالك العقار قبل شهرين. سوف تسترد مبلغ التأمين الخاص بك بمجرد تصفية فواتير الخدمات العامة النهائية ، ويكون المالك مقتنعًا بأنه لم يتم تكبد أي أضرار (بخلاف التمزق والتآكل المنتظمين).
نصائح
- تحقق من عقدك وتحقق منه جيدًا ثم تحقق ثلاثًا منه. لا تفوت الطباعة الدقيقة وتأكد من ترجمة العقد في حال كنت تجيد لغة أخرى.
- لا تقم بتنفيذ أي بناء (كسر جدار ، على سبيل المثال ، لتوسيع المساحة)، ما لم يكن لديك موافقة صريحة ومكتوبة من المالك. حتى إذا كنت ترسم جدارًا بلون مختلف، فاطلب موافقته أولاً.
- لا تخلق المشاكل والاضطرابات وغير ذلك.
- إذا كنت تقيم حفلًا، فتأكد من إبلاغ جيرانك ؛ حاول أن تختتمها في وقت لائق قبل أوقات النوم.
- اكتشف ما إذا كانت أماكن إقامتك صديقة للحيوانات الأليفة (إذا كان لديك حيوان أليف).
- اكتشف ما إذا كانت الصيانة مضمنة في عقدك؛ عادة ما تكون كذلك، ولكن قد ترغب في معرفة إلى أي مدى. اكتشف أيضًا ما إذا كانت هناك أية نفقات ؛ لا يوجد عادة ، لكن لا يضر التحقق.
- تذكر أن تعايش الأزواج غير المتزوجين رسمياً يعتبر جريمة في قطر.
- عادة ما يكون موظفو المبنى / الصيانة في إجازة في أيام الجمعة، لذا ضع في اعتبارك ذلك.
- عندما يحين الوقت لتسليم شقتك أو فيلتك في نهاية إقامتك ، يجب أن تكون في نفس الحالة بالضبط (باستثناء البلى الإلزامي الذي يجب تحديده في العقد).
إن جميع هذه المعلومات تم جمعها من قبل فريق مكتبة المسافر ، وذلك من خلال البحث على الإنترنت أو في المراجع وأي خطأ بالمعلومات إن كان خطأ لغوي أو وقع عن طريق السهو وما إلى ذلك نرجوا أن تخبرونا به بالتعليقات وسنقوم بتصحيحه بكل سرور.
الهجرة الى قطر