الإقامة العقارية في دبي
ضمن جهود حكومة دبي لدعم وتمكين الاستثمار للمساهمة في دعم وتعزيز الاقتصاد الوطني، ولجذب رؤوس الأموال، أعلنت الحكومة عن سلة من المحفزات والخطوات والإجراءات التي تم ستساهم في رفع مستوى النمو والنشاط في الدولة.
برنامج تسكين : أشار القرار إلى أن برنامج «تسكين» يتيح للمستثمر الذي يملك عقاراً تساوي أو تزيد قيمته على 750 ألف درهم وقت الشراء، التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد ويمكن في الوقت ذاته كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد. وأشار القرار إلى أنه يمكن تعبئة بيانات الملكية عبر تطبيق «دبي ريت» التابع لـ «دائرة الأراضي والأملاك» مرفقة بجواز السفر ونسخة إلكترونية عن شهادة الملكية.
أنواع تأشيرات الإقامة العقارية في دبي
1 – تأشيرة دخول متعددة لمدة 6 أشهر
التأشيرة قابلة للتطبيق على أي عقار تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي وقابلة للتطبيق في أي من الإمارات السبع. يتم إصدار التأشيرة من قبل سلطات الهجرة ذات الصلة وليس لها علاقة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
2 – تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات
يتم إصدار هذه التأشيرة بشكل أساسي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي لأولئك الذين يرغبون في شراء أو الاستثمار في عقار تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي في دبي. عند القيام بذلك يتم اعتبارك مؤهلاً لتصبح مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة والاستفادة من المزايا العديدة التي تشمل أمثال بطاقة الهوية الإماراتية ورخصة القيادة ورعاية الأسرة. تتراوح تكلفة التأشيرة عادةً بين 13000 درهم و 15000 درهم وهي صالحة لمدة 3 سنوات. أولئك الذين لديهم تأشيرة 3 سنوات يحصلون أيضًا على حرية رعاية أسرهم ومعاليهم.
3 – تأشيرة إقامة طويلة الأمد 5 سنوات
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في عقارات تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي ، في هذه الحالة ، فأنت مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. كما هو الحال مع جميع خيارات التأشيرة، هناك شروط معينة يجب عليك وضعها في الاعتبار. بالنسبة للمبتدئين، لا يمكنك شراء العقار برهن عقاري أو عن طريق الاستفادة من أي نوع من القروض أو التمويل. بالإضافة إلى ذلك يجب الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 3 سنوات على الأقل. ولكن بعد ذلك يحصل حاملو التأشيرة أيضًا على حرية رعاية أسرهم ومعاليهم أيضًا.
4 – تأشيرة إقامة طويلة الأمد لمدة 10 سنوات
بالنسبة لأولئك الذين يستثمرون أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي (بحد أدنى 40 ٪ في العقارات)، يعتبرون مؤهلين للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. يجب عليك تقديم دليل كافٍ على أن المبلغ المستثمر لم يتم تمويله أو إقراضه وسيتعين عليك أيضًا الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 3 سنوات. كونك مستثمرًا بتأشيرة مدتها 10 سنوات سيتضمن مديرًا تنفيذيًا ومستشارًا بصرف النظر عن أفراد الأسرة والمعالين. يمكن تمديد التأشيرة لتشمل شركاء الأعمال إذا كانوا مهتمين كذلك بالمساهمة بمبلغ 10 ملايين درهم إماراتي.
شروط الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية في دبي
هناك عوامل معينة يجب أن تضعها في اعتبارك، فيما يتعلق بالحصول على تأشيرات الإقامة العقارية في دبي :
- يجب أن تكون قيمة العقار أكثر من 1،000،000 درهم إماراتي أو أكثر (سعر الشراء وليس بالضرورة القيمة السوقية الحالية).
- تأشيرات المستثمرين متاحة فقط للممتلكات الحرة والعقارات السكنية.
- تشمل العقارات التي تقدم تأشيرة الإقامة: الشقق السكنية والمخدومة، والشقق الفندقية، والفيلات والتاون هاوس، والمكاتب والمستودعات.
- تشمل أنواع العقارات التي لا تقدم أي تأشيرة العقارات المتنازع عليها والممتدة، وقطع الأراضي، والعقارات التي على الخارطة.
- يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مع عقار مرهون. ومع ذلك يجب أن تستوفي الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار وهو 1،000،000 درهم إماراتي. ضع في اعتبارك تقديم شهادة عدم ممانعة من البنك مع ملف الطلب.
- أنت أيضًا مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة إذا كان لديك عدة عقارات (أكثر من 3) بقيمة إجمالية تبلغ مليون درهم إماراتي أو أكثر.
- إن الحصول على تأشيرة مستثمر لا يخول بالضرورة أو يمنح الحق في العمل في أي مكان في الإمارات العربية المتحدة.
- في حالة شراء العقار كمشروع مشترك مع زوجتك (الزوج والزوجة)، فيحق لك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر. ومع ذلك ُطلب منك بعد ذلك إرفاق عقد الزواج مع الطلب.
أنت مطالب أيضًا بتقديم دليل على الدخل ويجب أن يكون على الأقل 10،000 درهم إماراتي أو ما يعادله شهريًا. لا يهم أين تكسب الدخل وهو بالطبع ليس موقعًا محددًا. ومع ذلك فمن الضروري بالنسبة لك تقديم إثبات الدخل الكافي، كجزء من العملية برمتها.
المستندات المطلوبة للتقديم على تأشيرة الإقامة العقارية في دبي
- سند ملكية العقار
- نسخة عن جواز السفر
- نسخة من التأشيرة / الحالة الحالية
- 6 صور بحجم جواز السفر
- شهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي
- البيانات المصرفية
- فاتورة مرافق
- تأمين صحي \ طبي
خطوات مهمة يجب أن تتبعها أثناء الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية في دبي
- بصفتك مالكًا للعقار عليك أن تبدأ بزيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. احضر معك جواز سفرك الأصلي وصك ملكية أصلي ونسخة من صفحة التأشيرة الحالية. والأهم من ذلك كله، يرجى طلب خطاب مرجعي من شرطة دبي.
- بمجرد إصدار الخطاب من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يُطلب منك بعد ذلك الاتصال بإدارة شرطة دبي لطلب إصدار شهادة حسن السيرة والسلوك.
- يُطلب منك بعد ذلك المتابعة عن طريق زيارة دائرة التنمية الاقتصادية بدبي مع المستندات المناسبة، وذلك للتقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية.طلب
- عند إصدار ترخيص مستثمر يُطلب منك بعد ذلك القيام بزيارة إلى الإدارة العامة للإقامة والشؤون الخارجية (GDRFA) للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة. تأكد من إحضار المستندات المطلوبة.
- عند الانتهاء من إجراءات التقدم للحصول على تأشيرة إقامة والموافقة عليها، يمكنك في نفس الوقت التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لعائلتك (برعايتك).
رسوم تأشيرة الإقامة العقارية في دبي
فيما يتعلق بتكاليف تأشيرة المستثمر العقاري أو ما يطلق عليها تأشيرة الإقامة العقارية في دبي، فإنها تشمل ما يلي :
- التكلفة الإجمالية : تقع في حدود 13 ألف إلى 15 ألف درهم إماراتي.
- رسوم خطاب براءة ذمة من الشرطة : 220 درهم
- رسوم إدارية : 420 درهم
- تكلفة التطبيق : 3000 درهم
- إذن الطباعة والدخول : 1100 درهم
- إصدار ترخيص دائرة التنمية الاقتصادية : 8400 درهم
- ختم / هوية الإمارات / طبي : 2490 درهم
- رسوم إضافية للتجديد / رعاية الأزواج أو المعالين : 5000-6000 درهم
للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة 6 أشهر عليك أن تدفع أقل نسبيًا (300 درهم). ولكن بعد ذلك يجب عليك تجديد التأشيرة كل ستة أشهر عن طريق دفع 100 درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك فإن الرسوم المطبقة لرعاية الأسرة والتجديدات في مكان ما في حدود 250 درهماً.
لمعرفة المزيد عن تأشيرة الإقامة العقارية في دبي : كيف تصبح مقيماً في دولة الإمارات
إن جميع هذه المعلومات تم جمعها من قبل فريق مكتبة المسافر ، وذلك من خلال البحث على الإنترنت أو في المراجع وأي خطأ بالمعلومات إن كان خطأ لغوي أو وقع عن طريق السهو وما إلى ذلك نرجوا أن تخبرونا به بالتعليقات وسنقوم بتصحيحه بكل سرور.
